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Osservatorio immobiliare CINVIM
Quanto valgono le case a Forlì, zona per zona
Una lettura locale di prezzi, compravendite e affitti per orientarsi. Il primo dato da guardare è la zona; il valore della singola casa richiede un’analisi diversa.
Aggiornato a settembre 2026 · prossima revisione: dicembre 2026Agenzia delle Entrate · OMI 2025
La mappa dei valori immobiliari di Forlì
Seleziona una zona per vedere quotazione media, compravendite e variazione annuale. I confini sono i perimetri ufficiali OMI dell’Agenzia delle Entrate.
Serie storica
Dodici mesi di crescita, con qualche pausa
Fonte: storico prezzi di offerta Idealista. Sono prezzi richiesti negli annunci, non prezzi conclusi al rogito.
Dati CINVIM 2022–2026
Che cosa emerge dagli immobili seguiti da CINVIM
Questa tabella nasce da 473 immobili residenziali trattati da CINVIM a Forlì e provincia. Per la città, la mediana rilevata è 1.409 €/m². Le zone hanno perimetri diversi da quelli usati dai portali: i dati non vanno sommati o confrontati riga per riga.
| Zona | Immobili osservati | Mediana richiesta |
|---|---|---|
| San Martino in Strada | 12 | 1.820 €/m² |
| Grandi Italiani · Musicisti | 17 | 1.762 €/m² |
| Ronco | 11 | 1.702 €/m² |
| San Benedetto · Foro Boario · Pianta | 35 | 1.543 €/m² |
| Spazzoli | 29 | 1.471 €/m² |
| Cava · Romiti | 41 | 1.375 €/m² |
| Ca’ Ossi · Resistenza | 16 | 1.370 €/m² |
| Villafranca · San Martino | 16 | 1.297 €/m² |
| Pievequinta · Carpinello · Casemurate | 9 | 1.222 €/m² |
| Centro | 86 | 1.174 €/m² |
| Castiglione · San Pietro · Roncalceci | 18 | 1.095 €/m² |
Nuove costruzioni e patrimonio esistente
Il nuovo costa di più, perché risolve problemi che l’usato rimanda
Nuova costruzione
Media 2025 rilevata da FIMAA per le abitazioni nuove a Forlì.
- Efficienza energetica e comfort
- Costi futuri più prevedibili
- Offerta locale ancora limitata
Abitazione esistente
Media 2025 rilevata da FIMAA per le abitazioni esistenti a Forlì.
- Prezzo iniziale più accessibile
- Più scelta per zona e metratura
- Ristrutturazione da valutare bene
Fonte: Rapporto 2025 FIMAA Forlì-Cesena, dati ripresi da Corriere Romagna. La differenza media è di 761 €/m², ma il costo complessivo dipende da classe, capitolato, pertinenze e lavori necessari.
La casa green sta già influenzando le scelte. Più che per obbligo, perché chi compra mette nel conto bollette, comfort e lavori che non vuole affrontare dopo.Lorenzo Ghirardi · Centro Investimenti Immobiliari
Dove l’offerta nuova è più visibile
Questi non sono dati proprietari CINVIM. La sintesi deriva dagli annunci pubblici di nuove costruzioni osservati sui principali portali a settembre 2026. Indica dove l’offerta era più visibile online, non quanti cantieri risultano autorizzati.
Parco Urbano · Ca’ Ossi
È una delle aree in cui l’offerta nuova risulta più visibile, tra appartamenti, quadrilocali e attici.
Via Golfarelli · Coriano
Qui si concentrano proposte recenti in classe energetica elevata e interventi ancora in consegna.
Vecchiazzano · Ospedale
Prevalgono interventi più raccolti, comprese villette indipendenti e piccoli complessi residenziali.
Ronco
L’offerta è più contenuta e mista, tra appartamenti recenti e soluzioni indipendenti.
Locazioni
Trovare un affitto stabile è diventato più difficile
Ad agosto 2026 il canone medio richiesto a Forlì è di 9,60 €/m² al mese, in aumento del 5,84% in un anno (fonte: Immobiliare.it). Gli immobili ordinati, arredati e vicini ai servizi raccolgono richieste in tempi brevi; l’offerta di lungo periodo resta più corta della domanda.
Elaborazione indicativa CINVIM su dati Immobiliare.it, agosto 2026. Non è una quotazione del singolo immobile.
Cosa aspettarsi
Nei prossimi mesi: mercato solido, ma sempre più selettivo
Le indicazioni disponibili descrivono un mercato in salute: nel 2025 Forlì ha registrato 1.593 compravendite, +10,2% sul 2024 (fonte: Rapporto FIMAA Forlì-Cesena 2025). Le prime letture del 2026 parlano di stabilità. Il nuovo può continuare a mantenere quotazioni elevate, sostenuto dai costi di costruzione e dalla scarsa offerta.
La crescita non sarà uniforme. Gli immobili efficienti, ristrutturati e correttamente prezzati hanno più probabilità di difendere il valore. Quelli energivori o con lavori importanti dovranno assorbire nel prezzo il costo e l’incertezza della ristrutturazione.
Compravendite: Rapporto FIMAA Forlì-Cesena 2025, ripreso da Corriere Romagna.
Trasparenza
Quattro fonti, quattro significati diversi
Descrive compravendite e valori medi per zone omogenee. Offre un riferimento istituzionale uniforme, ma non sostituisce la stima del singolo immobile.
473 immobili residenziali trattati tra 2022 e 2026. Prezzi di richiesta, dati anonimizzati e aggregati. Esclusi terreni, box, locali e superfici anomale; non pubblichiamo zone con meno di 6 casi.
Fotografano i prezzi richiesti negli annunci online. Sono utili per leggere offerta e tendenza, ma non equivalgono al prezzo finale firmato al rogito.
Volumi e medie FIMAA descrivono il movimento complessivo. Le quotazioni medie non sostituiscono la valutazione puntuale di una casa.
Osservatorio personale
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Domande frequenti
Come usare questi numeri
Quanto vale oggi una casa a Forlì?
Le medie cittadine di offerta si collocano intorno a 1.800–1.850 €/m² sui principali portali. Il valore di una casa specifica può essere molto diverso per zona, stato, piano, luce, pertinenze e domanda reale.
Quali sono le zone più care?
I portali collocano le richieste più alte nell’area Buscherini-Pianta-Coriano e nelle zone Stazione-Grandi Italiani-Musicisti. Nel campione storico CINVIM emergono San Martino in Strada, Musicisti e Ronco.
Quanto costa in più il nuovo?
La media FIMAA 2025 indica 2.202 €/m² per il nuovo e 1.441 €/m² per l’esistente: una differenza media di 761 €/m². È un riferimento generale, non un preventivo di acquisto o ristrutturazione.
Questi dati bastano per fissare il prezzo di vendita?
No. Servono per orientarsi e fare domande migliori. Il prezzo di uscita richiede sopralluogo, confronto con immobili realmente concorrenti e una strategia coerente con tempi e obiettivi del proprietario.
CINVIM nella stampa locale
